شیک ویلا

راهنمای خرید باغ ویلا و مهم ترین نکاتی که قبل از خرید باغ ویلا باید بدانید! از فرایند جستجوی بهترین مکان برای خرید تا نکات ریز مربوط به انتخاب کردن مناسب ترین باغ ویلا

برای مطالعه مطلب زیر نهایتا ۱۴ دقیقه زمان نیاز دارید اما در انتها اطلاعات بسیار مهم و کارآمدی بدست خواهید آورد که هم برای خودتان و هم راهنمایی کردن دوستانتان بسیار مفید خواهد بود.

برای اکثر خریداران ، خرید املاک و مستغلات یکی از بزرگترین معاملات مالی است که آنها انجام می دهند.

این روزها با بالا رفتن قیمت های زمین و باغ ها خرید یک باغ ویلا در منطقه ای مناسب میتواند یک سرمایه گذاری خوب باشد.

خریداران یک باغ ویلا را نه تنها به دلیل تمایل به مالکیت ویلای خود ، بلکه به دلیل تغییر در شغل ،

شرایط خانوادگی و نیاز به یک محل زندگی کوچکتر یا بزرگتر خریداری می کنند.

چرا که این روزها زندگی در سر و صدای شهر ها و همچنین آلودگی هوا خیلی سخت تر از قبل شده است.

تمام افراد نیاز دارند تا چند ساعتی را در کنار خانواده و در دل طبیعت بگذرانند.

در این مقاله قصد داریم ۱۰ نکته بسیار مهم در خصوص خرید باغ ویلا را بیان کنیم:

نکات اصلی در خرید باغ ویلا

در این مطلب در ابتدا میخواهیم یک سری نکات اصلی را بیان کنیم.

ویژگی های خریداران باغ ویلا

ویژگی های ویلاهای خریداری شده

فرآیند جستجوی باغ ویلا

خرید از متخصصین املاک و مشاوران

تأمین مالی خرید باغ ویلا و بودجه لازم

فروشندگان باغ ویلا و تجربه فروش آنها

مشاورین املاک حرفه ای

مناطق خرید باغ ویلا

امکانات باغ ویلا

محوطه سازی باغ ویلا

طبق آمار به دست آمده از مشاورین املاک در این سالها ۳۳% مردم به خرید باغ ویلا روی آورده اند.

بیشتر کسانی که به دنبال خرید باغ ویلا بوده اند اکثرا افرادی هستند که با داشتن شعه های زیاد میخواهند در منطقه ای نزدیک

و بدون فاصله زیاد مکانی را برای تعطیلات خود داشته باشند.

خیلی از این افراد هم کسانی بوده اند که پا به سن گذاشته و به دنبال یک خانه ای دنج و ادامه زندگی سالم میباشند.

اگر شما هم در خانواده افراد مسن و یا کودک دارید بهتر است تا با خرید باغ ویلا

چند روزی را دور از استرس ها و آلودگی شهر باشید و در کنار خانواده خوش بگذرانید.

در اولین قدم از خرید باغ ویلا باید تمامی شرایط خود را در نظر بگیرید.

باید تمامی مناطقی که در آنها شهرک های باغ ویلایی وجود دارند را بازدید کنید.

به سرعت تصمیم نگیرید چرا که شما به دنبال بهترین ها هستید.

سعی کنید حتما از افراد متخصص و با تجربه در زمینه خرید باغ ویلا کمک بگیرید.

طبق آمار اخیر از خریداران باغ ویلا نشان میدهد که ۴۴% مردم باغ ویلای خود را به صورت آنلاین انتخاب کرده اند.

وجود سایت های بزرگ خرید و فروش املاک این امکان را به وجود آورده تا بتوان به راحتی عکس های ملک مورد نظر را دید و انتخاب کرزد.

البته هنوز هم کسانی هستند به صورت سنتی و با رفتن به مشاورین املاک به دنبال ملک مورد نظر خود هستند.

اما ما هم به شما پیشنهاد میکنیم که بعد از دیدن عکس ها و مشخصات ملک حتما حضوری نیز ملک مورد نظر و باغ ویلا را از نزدیک ببینید.

در بین خریدارانی که در جستجوی باغ ویلای خود از اینترنت استفاده کرده اند ،

۸۷٪ از خریداران عکس و ۸۵٪ اطلاعات دقیق در مورد املاک برای فروش را بسیار مفید می دانند.

مشاورین املاک فدک ملک نیز تمامی فایل های ود را درون وب سایت قرار داده تا مشتریان بتوانند به راحتی

از طریق عکس ها و امکانات درج شده باغ ویلا ها را با یکدیگر مقایسه و یکی را انتخاب کنند.

البته وجود سایت هایی مثل دیوار و یا شیپور نیز هستند اما خوب در تمام صنف ها وجود دلالان باعث شده تا خیلی از

ملک ها با قیمت های غیر قابل قبول به فروش برسند.

اما در سایت های املاکی مانند فدک ملک شما مستقیما با فروشنده در ارتباط خواهید بود.

۸۹٪ از خریداران اخیراً باغ ویلای خود را از طریق نمایندگی املاک و مستغلات یا واسطه خریداری کرده اند

و ۵٪ مستقیماً از نماینده سازنده یا خود سازنده خریداری کرده اند.

همراه بودن یک متخصص و مشاور املاک برای کمک به آنها در انتخاب باغ ویلای مناسب ،

دقیقا چیزی است که تمام خریداران باغ ویلا میخواهند.

۷۵٪ از خریداران فقط در هنگام جستجوی باغ ویلای خود با یک مشاوره املاک صحبت میکنند.

اما ما به شما پیشنهاد میکنیم که در انتخاب باغ ویلا عجله نکنید و از متخصصان املاک و مشاورین بیشتری مشورت بگیرید.

این حق مشتری است که همان چیزی را خریداری کند که میخواهد.

مهم است که شما از یک مشاوره املاک معتبر باغ ویلای خود را خریداری کنید.

مشاورین املاک فدک ملک با بیش از ۱ دهه تجربه در زمینه خرید و فروش باغ ویلا میتواند راهنمای خوبی برای شما باشد.

اینکه بگوییم باغ ویلا ها قیمتی پایین دارند اشتباه است.

اما برای کسانی که در شهرهای بزرگی چون تهران و کرج یک واحد آپارتمان و یا خانه ای مستقل داراند و قصد زندگی

دائم در باغ ویلا را دارند یک خرید مقرون به صرفه است.

چرا که با فروش یک واحد آپارتمان در این شهر ها هم میتوان یک باغ ویلا خریداری کرد و هم میتوان مبلغ قابل توجهی را پس انداز کرد.

تمام باغ ویلاهایی که اخیرا در اطراف تهران ساخته شده اند دارای امکانات لوکس و رفاهب هستند یا به قول معروف لاکچری به حساب می آیند.

پس نباید نسبت به امکاناتی که دارند انتظار مبلغ پایینی داشت.

قیمت های باغ ویلا ها اکثرا از ۵۰۰ میلیون شروع و تا قیمت های میلیاردی ادامه دارد.

همانطور که روز به روز شاهد بالا رفتن قیمت زمین و ویلا هستیم اگر بودجه ای برای خرید باغ ویلا دارید اصلا درنگ نکنید.

خرید مالک در هر شرایط و موقعیتی یک سرمایه گذاری خوب به حساب می آید.

در قسمت دسته بندی املاک فدک ملک میتوانید با انتخاب بودجه خود فایل های مربوطه را ببینید.

برای همه فروشندگان باغ ویلا، شایع ترین دلیل برای فروش خانه آنها تمایل به نزدیکی بیشتر به دوستان و خانواده (۱۶٪) ،

خیلی کوچک بودن (۱۳٪) و جابجایی شغل (۱۱٪) بود و یا ساخت و ساز است.

این آمار طبق بررسی است که در طی یک سال از مشاورین املاک به دست آمده است.

البته بیشتر خرید و فروش باغ ویلا ها توسط سازندگان صورت میگیرد.

چند سالی هست که ساخت و ساز باغ ویلا ها در اطراف شهر تهران توسط سازندگان و یا به قول معروف بساز بفروش ها است.

خیلی از باغ ویلاهایی که توسط افراد خریداری میشود تا قبل از آنها کسی در این ویلاها زندگی نکرده است یا اصطلاحا کلید نخورده است.

اگر از کسانی که در اطراف تهران ویلا خریداری کرده اند بپرسید متوجه خواهید شد که چه اندازه نسبت به زندگی های شهری مزیت دارد.

البته خیلی از افراد که از باغ ویلای خود راضی هستند همیشه ممنون دار مشاوره املاکی بوده اند که این معامله را انجام داده است.

پس اگر شما به دنبال فروشندگانی هستید که قابل اعتماد باشند در قدم اول باید مشاوره املاک قابل اعتماد پیدا کنید.

تجربه نشان داده که ۷۵% فروشندگان باغ ویلا همیشه با یک مشاوره املاک در ارتباط هستند.

البته حتما مشاهده کرده اید که خیلی فایل های مشابه در تمامی املاک ها وجود دارند.

اما تمام فروشندگان یک نماینده دارند که همیشه و به صورت مستقیم با آنها کار میکنند.

اینکه یک مشاوره املاک تا چه حد در کار خود حرفه ای است در وهله اول به رضایت خریدران و فروشندگان برمیگردد.

دوم اینکه باید دید چه اندازه کارمندان و مشاورین آنها در کار خود وارد هستند.

صحبت کردن و آشنا بودن به جزئیات تمام فایل های مربوطه از نکات مثبت یک مشاور املاک است.

و در قدم سوم باید در زمان معامله بتواند یک قیمت واحد و با رضایت خریدار و فروشنده در نظر بگیرد.

و حالا میرسیم به اصلی ترین قسمت خرید باغ ویلا.

در اطراف تهران مناطق باغ ویلایی زیادی وجود دارد که میتوان در آنها به راحتی ملک مورد نظر خود را پیدا کنید.

خیلی از افراد پیش خودشان فکر میکنند که حالا که دارند هزینه میکنند بهتر نیست در مناطق شمالی کشور ویلا بخرند؟

بله درسته اما ما اینجا دلایلی را برای شما بیان میکنیم که شاید ترغیب شوید به جای شمال در همین اطراف تهران ویلا بخرید.

البته درباره این مورد میتوانید مقاله مربوط به خرید اغ ویلا در اطراف تهران و یا شمال را مطالعه کنید.

باغ ویلا در شمال بهتر است یا اطراف تهران

نزدیکی مسافت

اولین دلیلی که برای خرید باغ ویلا در اطراف تهران وجود دارد این است که نزدیک به خانه و یا محل کارتان است.

با شلوغی جاده ها و کم بودن تعطیلات و وقت برای اوقات فراغت بهتر است وقت خود را به جای بودن در ترافیک و جاده ها

در ویلای خود بگذرانید.

رفتن به شهر های دور و مسافت زیاد جز خستگی چیزی برای شما و افراد خانواده ندارد.

شما میتوانید بعد از ساعت کاری خود با طی کردن یک مسافت کم به بهشت خود برسید.

میزان هزینه و وجود دلالان

در شمال کشور و استان های مازندران و گیلان به دلیل زیاد شدن مشتریان باغ ویلا ،

دست های زیادی به میان آمده و باعث شده تا دلالان از این موقعیت سواستفاده کنند و خیلی از ویلا ها را حتی چندین برابر بفروشند.

شما میتوایند با یک هزینه کمتر ولی یک ویلای با امکانات در اطراف تهران خریداری کنید.

خرید ویلای مجوز دار

در شمال به دلیل وجود اراضی کشاورزی ساخت و ساز در خیلی از مناطق ممنوع است.

مشاهده شده که خیلی از افراد ویلاهایی را خریداری کرده اند که بعد از خرید متوجه مجوز نداشتن ملک شده اند.

در مواقعی که خرید و فروش در شمال انجام میشود تنها یک برگه که یا مهر شورا و نمایندگان را دارد رد و بدل میشود که

اصلا جنبه قانونی ندارد.

شما با خرید ویلا در اطراف تهران میتوانید با خیالی آسوده یک باغ ویلا با سند و محوز قانونی خریداری کنید.

باغ ویلا در شهریار و ملارد

از مناطق باغ ویلایی اطراف تهران میتوان به شهریار و ملارد اشاره کرد.

خرید باغ ویلا در شهریار و ملارد از بهترین انتخاب ها برای خرید یک باغ ویلای لوکس و با امکانات است.

این مناطق با داشتن ویلاهایی زیبا و شیک توجه مشتریان زیادی را به خود جلب کرده است.

خرید و فروش در این مناطق بسیار بیشتر از مناطق باغ ویلایی دیگر است.

منبع:

https://fadakmelk.com/%db%b1%db%b0-%d9%86%da%a9%d8%aa%d9%87-%d8%a8%d8%b3%db%8c%d8%a7%d8%b1-%d9%85%d9%87%d9%85-%d9%82%d8%a8%d9%84-%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d8%a8%d8%a7%d8%ba-%d9%88%db%8c%d9%84%d8%a7/

[ بازدید : 760 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما : ]

دیوارهای سبز (همچنین به عنوان دیوارهای گیاهی ، دیوارهای زنده یا باغهای عمودی شناخته می شوند) در سالهای اخیر جلوه جدیدی از محیط های ساخته شده است. ترکیب طبیعت زندگی در محیط های شهری نه تنها بسیار جذاب تر به نظر می رسد ، بلکه مزایا و اهداف دیگری نیز دارد.

اگر بتوانید در طراحی دیوار های سبز ایده پردازی کنید و شروع به اجرا آن کنید یه شغل جدید و مدرن را به دست می آوردید.

کسب درآمد از باغ ویلا که یکی از مشغله های فکری این روزهاست شما با کار کردن دیوار سبز در باغ ویلایتان میتوانید درآمدی چند برابر از آن کسب کنید.

چه در داخل خانه باشد ، چه در فضای بیرون ، به صورت آزاد و یا به دیوار متصل باشد ، تقریباً برای هر شرایطی یک دیوار سبز مناسب وجود دارد. اما دیوارهای سبز دقیقا چگونه ساخته شده اند و چگونه می توان بین انواع مختلف آنها تمایز قائل شد؟

دیوار سبز چیست؟

به صورت خلاصه میتوان گفت "پوشش گیاهی روی سطح عمودی یا در مقابل آن" تعریف منطقی از دیوار سبز است.

دیوارهای سبز سازه های عمودی هستند که انواع مختلف گیاهان یا سایر فضای سبز به آنها متصل شده اند. فضای سبز اغلب در محیط رشد شامل خاک ، سنگ و آب کاشته می شود. از آنجا که دیوارها گیاهان زنده ای در آنها دارند ، معمولاً سیستم های آبیاری داخلی دارند.

مقایسه دیوار سبز و نمای گیاهی همچنین " دیوار سبز هوشمند "

دیوارهای سبز با نمایی که اغلب از بالا رفتن از دیوارهای بیرونی ساختمانها مشاهده می شود ، متفاوت است و از آنها به عنوان تکیه گاه ساختاری استفاده می شود. در دیوارهای سبز ، محیط رشد روی سطح یا ساختار دیوار است ، در حالی که نماها ریشه در زمین دارند. علاوه بر این ، فضای سبز می تواند مدت زیادی طول بکشد تا بتواند یک دیوار کامل را بپوشاند ، در حالی که ممکن است دیوارهای سبز از قبل رشد یافته باشند.

دیوارهای سبز هوشمند و فعال غالباً شبیه به دیوارهای سبز معمولی به نظر می رسند ، اما به دلیل استفاده از هوش مصنوعی و فناوری ، اهداف بیشتری را ارائه می دهند. ویژگی های یک دیوار زنده هوشمند می تواند به صورت خودکار و کنترل شود و جلوه های آن را افزایش دهد.

علاوه بر مزایای ظاهری و مدرن تمام دیوارهای سبز ، دیوارهای سبز هوشمند و فعال می توانند به لطف ترکیبی از گردش هوا تقویت شده ، محیط رشد تخصصی و فناوری ، تصفیه و رطوبت هوا طبیعی داشته باشند.

کارکردها و فواید دیوار سبز چیست؟

داشتن دیوارهای سبز که فضای خالی را هم میتواند پوشش دهد، مزایای بسیاری دارد. اول از همه ، مزایای بصری دیوار نشیمن را نمی توان نادیده گرفت. قطعات چشم نواز می توانند در تزئین یک محیط شهری که از بتن و آجر ساخته شده است ، تأثیر زیادی بگذارد و بدین ترتیب گزینه های دیگری برای کشاورزی شهری ، باغداری و دکوراسیون داخلی ارائه دهد.

دیوارهای زنده می توانند ما را شادتر و پربارتر جلوه دهند ، زیراما به صورت ذاتی به آنها نیاز داریم که در طبیعت قرار بگیریم. آوردن عناصر طبیعی به مکان هایی که به طور کلی نمی توان آنها را دید ، روحیه ما را بالا می برد ، ما را هوشیارتر و خوشحال تر می کند. این مفهوم به عنوان بیوفیلی نیز شناخته می شود.

همچنین مطالعات نشان داده اند که طبیعت می تواند رفتارهای منفی مانند پرخاشگری و اضطراب را کاهش دهد. علاوه بر این ، ارتباطی با طبیعت برای کاهش استرس و کاهش خستگی روانی پیدا شده است. این به دلیل واکنش خودکار بدن ما به دیدن و اطراف عناصر طبیعی است.

با درک بهتر مسائل آلودگی و کیفیت هوا ، تأثیر گیاهان بر کیفیت هوا نیز مورد توجه بیشتری قرار گرفته است. اثر تصفیه هوا گیاهان از طریق میکروب های ریشه های گیاه حاصل می شود ، که می توانند از مواد شیمیایی به عنوان ماده مغذی استفاده کنند. علاوه بر تأثیرات مستقیم بر سلامتی ، بهبود کیفیت هوا به اثبات رسیده است که هوشیاری و توانایی های شناختی افراد را بهبود می بخشد.

با این حال ، دیواره های منظم سبز منفعل (یا گیاهان به تنهایی) هوا را به میزان کافی برای یک تفاوت قابل توجه تصفیه و طبیعی نمی کنند. دیوارهای سبز هوشمند و فعال با گردش هوای فعال به این امر دست می یابند ، زیرا دیوار ، گیاهان و فناوری پشتیبانی همه برای این منظور طراحی شده اند.

ویژگی های سازگار دیوار سبز با ساختمان

دیوارها و نماهای سبز در فضای باز از نظر اقتصادی مقرون به صرفه است زیرا گیاهان آنها هنگام قرار گرفتن در معرض آفتاب باعث کاهش دمای کلی ساختمانها می شوند. علاوه بر این ، آنها همچنین میزان فرار گرما در طول زمستان را کاهش می دهند.علاوه بر این ، فرایند تعرق گیاهان می تواند دما را در داخل خانه نیز اندکی کاهش دهد ، بنابراین به عنوان یک راه حل مقرون به صرفه انرژی نیز کار می کند. مقدار کافی از ماده گیاهی نیز به کاهش سطح نویز کمک می کند.

چه نوع دیوارهای سبزی وجود دارد؟

همانطور که گفته شد انواع دیوار های سبز وجود دارد. کاربرد در بین فضاهای داخلی و خارجی ، اندازه ها و مدلها از جمله موارد دیگر متفاوت است.

علاوه بر این ، طراحی و تولید انواع دیوارهای سبز به طور مداوم در حال توسعه است و گزینه های بیشتری را برای اهداف مختلف ارائه می دهد. این مقاله آنچه را که ما به عنوان اصلی ترین آرکیپ ها در نظر می گیریم ، پوشش می دهد.

دیوار سبز برای فضای داخلی یا فضای خارجی خانه؟!

دیوارهای سبز در فضای باز و سرپوشیده برای اهداف مختلف و در محیط های مختلف استفاده می شود. بسته به مناسب ترین کاربرد برای هر مکان ، آنها می توانند از طیف وسیعی از مواد و گیاهان ساخته شوند.

دیوارهای سبز در فضای باز در درجه اول عناصر بصری هستند. اگرچه می توانند با توجه به اینکه دمای کلی ، کاهش آب باران یا عایق بندی ساختمان ها را کاهش می دهند ، مقرون به صرفه باشند ، اما بیشتر آنها برای ورود فضای سبز به مناظر شهری استفاده می شود. ساخت این دیوارهای زنده از نظر آب و هوا دارای محدودیت هایی است ، زیرا آنها باید شرایط اطراف خود را تحمل کنند ، که ممکن است گاهی اوقات بر ساختار و گیاهان دیوار صدمه وارد شود.

با این حال ، دیوارهای سبز داخلی از نظر اندازه محدودیت بیشتری دارند ، زیرا باید فضای مورد نظر خود را در آن جای دهند. به دلیل محدودیت های گفته شده ، نگهداری آنها معمولاً ساده تر است.

دیوارهای سبز هوشمند و فعال فقط در داخل خانه ها مورد استفاده قرار می گیرند زیرا راندمان تصفیه هوا آنها به اندازه کافی قدرتمند نیست که بتواند فضاهای فضای بیرونی را تحت تأثیر قرار دهد. علاوه بر این ، گیاهان مورد استفاده در این دیوارهای سبز گرمسیری هستند و در اکثر شرایط دنیای خارج هنگام خارج شدن از زیستگاه طبیعی خود زنده نخواهند ماند.

اندازه و طرح دیوار سبز به چه صورت است؟

طراحی دیوار نشیمن معمولاً از نظر اندازه محدود نمی شود. اگرچه نگهداری از مدل های گسترده نسبت به مدل های بلند راحت تر است ، اما طراحی کلی و ساخت آن بین محصولات متناسب با یکدیگر تفاوت چندانی ندارد.

دیوارهای نشیمن ساخته شده از ماژول های فلزی یا پلاستیکی معمولاً مستطیل شکل هستند ، زیرا ساخت اشکال گرد سخت تر است. در عوض ، ایده برای شکل های گرد، متفاوت احساس می شود. در دیوارهای فعال سبز ، ویژگی های گردش هوا در اولویت قرار دارد ، بنابراین بیشتر طرح ها به ماژول های جامد محدود می شوند.

بیشتر دیوارهای سبز داخلی دارای دیواره هستند ، اگرچه مدلهای ایستاده و دو طرفه نیز غیر معمول نیستند. از نظر دیوارهای سبز تجاری ، اکثر آنها به صورت سفارشی هستند.

گیاهان چگونه بر روی دیوار سبز رشد میکنند؟

گیاهان دیوارهای زنده برای ریشه زدن به یک محیط رشد احتیاج دارند. محیط رشد معمولاً سپس روی یک سازه (مانند کیسه ، گلدان یا جعبه) قرار می گیرد که در کنار هم یک سیستم تشکیل می دهند. این ترکیبات در انواع مختلفی قرار می گیرند و به طور کلی به چهار دسته تقسیم می شوند: سیستم های سست ، تشک ، ورق و رسانه های ساختاری.

در حالی که سیستم های متوسط خاک را درون یک قفسه یا یک کیسه (که سپس روی یک دیوار قرار می گیرند) بسته بندی شده است، همانطور که از اسم این سیستم پیداست ، سیستم تشک ، معمولاً از الیاف نازک و یا نمد ساخته شده است. گیاهان به طور مستقیم روی حصیر ریشه می زنند و نیازی به فضای سست ندارند (مانند خاک).

ورق های رسانه ای مشابه سیستم های تشک هستند ، اما از ورقه های پلی اورتان معدنی با الگوی ماندگار تر از فیبر کوآر یا نمد تشکیل شده اند. رسانه های ساختاری سیستم های سست و تشک را با تشکیل بلوکی که می تواند در شکل ها و اندازه های مختلف ساخته شود ، ترکیب می کنند.

به عنوان مثال: فضای سبز را می توان در محیط های بزرگ کاشته ، داخل گلدان ها قرار داد و با یک آبیاری داخلی ، بر روی یک دیوارپوش قرار داد.

در سیستم های سست رسانه ای ، خاک ، سنگ آبی ، سنگ آتشفشانی و هیدروپونیک روش های متداول برای رشد گیاهان است. انتخاب رسانه های رشد سست در طی پنج سال گذشته بسیار زیاد شده است.

محیط رشد استفاده شده در دیوارهای سبز معمولی تمایل به خاک دارد. این ها سنتی ترین مواد مورد استفاده در صنعت گیاهان هستند زیرا هیدروپونیک به دلیل متغیرهای زیادی که به کیفیت آب متصل هستند چالش برانگیز است. بیشتر سازندگان دیوارهای سبز از رسانه های رشد استاندارد موجود در بازارها استفاده می کنند.

رسانه های رشد در دیواره های فعال سبز با نمونه های معمولی متفاوت هستند. آنها برای دستیابی به جریان هوای کافی و همچنین جوامع میکروبی و سیستم های آب پایدار و با عملکرد مناسب به یک ماده بهینه نیاز دارند.

محیط رشد ، سیستم ها و ساختارهای پشتیبانی و همچنین گیاهان باید در یونیسون کار کنند. این بدان معنی است که انتخاب رسانه ها نمی توانند از خلاء جدا شوند و از سایر عوامل جدا شوند.

[ بازدید : 682 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما : ]

می دانید که باغبانی یک روش جذاب برای گذراندن زمان بیشتر در فضای باز است یا از فضای داخلی خود نهایت استفاده را می کنید!
در حالی که باغبانی سرگرم کننده است ، همچنین می تواند بسیار چالش برانگیز باشد. این یک هنر و علم ظریف است از آنجا که بسیاری از گیاهان برای شکوفایی نیاز به شرایط بسیار متعادل دارند. این نکات و ترفندهای مربوط به باغبانی بسیار آسان و مقرون به صرفه است و به شما در رسیدن به بهترین نتایج کمک خواهد کرد!

هنگام ساخت باغ ویلا علاوه بر اینکه باید بدانید هزینه ساخت باغ ویلا چقدر است از مبلغی که برای باغبانی هم باید پرداخت کنید باید اطلاع داشته باشید. درست است که مبلغ زیادی نیست ولی اگر ایده ها و افکاری خاص داشته باشید کمی هزینه شما بالا میرود.

ازرفی شما میتوانید بعد از ساختن باغ ، شروع به کسب درآمد از باغ خودتان کنید.

با استفاده از یک بطری آب معدنی قدیمی یک آبیاری قطره ای درست کنید!

آیا گیاهان (به خصوص سبزیجات) اگر رطوبت در ریشه هایشان بماند ، بهتر عمل می کنند؟ یکی از راه های ارزان و ساده برای ساختن آبیاری قطره ای که می توانید در زیر گیاه قرار گیرد، استفاده از یک بطری آب معدنی پلاستیکی قدیمی است. فقط سوراخ هایی را در آن ایجاد کنید (یک سیخ کباب این کار را عالی می کند) و سپس آن را در کنار گیاه جوان کاشت کنید. بطری باعث آزاد شدن آهسته آب در نزدیکی ریشه ها می شود. این روش از قارچ جلوگیری می کند و همچنین باعث کاهش مشکلات در برگ ها می شود.

روش گلدان در گلدان

روش گلدان در گلدان روشی است که شما می توانید از آن برای حل کل مشکلات باغبانی استفاده کنید. برای باغبانی انعطاف پذیر بسیار عالی است (می توانید همه چیز را با سهولت جابجا کنید ، بدون اینکه گیاهان را تقریباً ناراحت کنید)، و اگر در باغ خود ماسه ، سنگ مرجانی دارید بهترین روش گلدان در گلدان است.

این روش به این صورت است که اگر گیاه را درون گلدان و یا خاک باغچه میخواهید بکارید ابتدا درون گلدانی کاشته که این گلدان روزنه های ریزی داشته باشد . سپس در جای مورد نظر بکارید.

فالب های بتنی به عنوان گلدان درست کنید.

این یک پروژه بسیار جالب و خلاقانه است که با استفاده از ظروف پلاستیکی به عنوان قالب ، گلدان های بتنی ایجاد میکنید. نتایج به دست آمده عالی به نظر می رسند! من در واقع عاشق این واقعیت هستم که آنها کمی در اطراف لبه هستند. آنها تقریباً شبیه چیزی هستند که در آینده هزار سال باستان شناسی پیدا می کنید.

سنگ های رنگ آمیزی شده داشته باشید!

میتوانید با سنگ های رودخانه ای که در فروشگاه های باغبانی هستند سنگ های رنگی را به باغچه ی خود بیاورید. میتوانید اسم گیاه را روی آن ها بنویسید و حتی نقاشی های متونع بر روی آن ها بکشید. انکار رنگ و لعاب خاصی به باغ شما میدهد.

گیاه خود را با پوسته تخم مرغ نگهداری و محافظت کنید.

پوست تخم مرغ در باغ مفید است. اگر آنها را در اطراف پایه های گیاهان خود پخش کنید ، می توانید خاک را با کلسیم تغذیه کنید. علاوه بر این ، پوسته های تخم مرغ در واقع دفع حشرات خاص هستند ، بنابراین آنها گیاهان شما را از آفات محافظت می کنند.

یک برج توت فرنگی بسازید.

اگر می خواهید بسیاری از توت فرنگی های آبدار خوشمزه را پرورش داده و از فضای آن در این زمینه محافظت کنید ، برج توت فرنگی راهی عالی برای انجام این کار است. واقعیت این است که به شما امکان می دهد آب را به تدریج در کل برج بکشید. در گلدان بالا یک بطری آب وجود دارد آب از درون گلدان بالا به همه گلدان ها زیرین می رسد.

تخته سنگ های ساخته شده خود را بسازید.

تخته سنگ ها را هرجایی که می گذارید جلوه ای واقعاً جذاب دارند. آنها برای ساخت پاسیو یا ایجاد مسیر در باغ شما بسیار عالی هستند. با قلب های آهنی یا چلاستیکی سنگ فرش بسازید. در حقیقت ، کل پروژه بسیار ساده تر از آن چیزی است که قبلاً حدس می زدم. چه کسی تصور می کرد افزودن برخی از جذابیت های قدیمی به حیاط شما می تواند خیلی راحت باشد؟

از لوله های PVC یک قلاب درست کنید.

آیا تا به حال خواسته اید یک قلاب بافی را به حیاط خود اضافه کنید؟ یک طرح آسان از لوله های پی وی سی که با کمال تعجب به هم متصل هستند قابی بسیار زیبا را در باغ شما پدید می اورد. از این قاب ها برای رشد خیار استفاده می شود ، اما می توانید تعداد زیادی چیزهای دیگر را روی آن پرورش دهید. به نظر می رسد عالی عمل می کند.میتوانید لوله های پی وی سی را به طرح یک کلبه درآورید که داخل آن سکویی برای نشستن است.

پشه ها را دور کنید!

آیا پشه ها شما را در باغچه یا روی استخر شما را اذیت میکنند؟ تعدادی گیاه وجود دارد که بطور طبیعی آنها را دفع می کنند ، از جمله گربه ماهی ، علف لیمو و…. یک یا چند مورد از اینها را در باغ خود بکارید و سریعاً آنها را از بین می برید. آنها را در گلدان بگذارید و آنها را روی بالکن خود پرورش دهید و می توانید آنها را از مناطقی که دوست دارید دور نگه دارید . به عنوان یک مزیت ، این گیاهان همه برای مقاصد دیگر مفید هستند ، بنابراین می توانید آنها را برای تهیه مواد غذایی و… جمع آوری کنید این گزینه جایگزین بسیار سالم تری برای پاشیدن مواد دافع پشه در همه جا است. برای باغ شما و برای شما بهتر است.

لیوان های پلاستیکی جایی برای پرورش بذر ها!

میتوانید برای شروع پرورش بذر ها را از درون لیوان های پلاستیکی یک بار مصرف شروع کنید. ببا قرار دادن آنها در محیطی مناسب از نظر نور و رطوبت و دما بذر خود را به مرحله ای برسانید که به راحتی بشود آن را به باغچه انتقال داد. با این روش میزان بذر های از دست رفته را کاهش میدهید.

[ بازدید : 615 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما : ]

چیزی مثل استخر شنا برای تبدیل یک حیاط خلوت اصلی به مقصد نهایی اقامتگاه وجود ندارد. البته اگر می خواهید استخر خود را زیبا ، تمیز و سالم نگه دارید ، باید بدانید که چگونه از استخر مراقبت کنید.

مراقبت از استخر سخت است؟ نمی دانید چگونه از استخر مراقبت کنیم؟ جای نگرانی نیست در ادامه اصول اولیه نگهداری مناسب استخر را بخوانید.

برای جبران هزینه هایی که برای ویلا و همچنین تمیز نگه داشتن آب استخر میکنید ، برنامه داشته باشید.

با کسب درآمد از باغ ویلا میتوانید هزینه ها را راحت تر بپردازید.

آزمایش آب استخر برای مبتدیان

برای تمیز نگه داشتن استخر شنا و جلوگیری از مشکلات بعدی در مورد جلبک ها ، خوردگی و ... بسیار مهم است که به طور مرتب آب خود را آزمایش کنید. یک قانون خوب برای تست آب استخر شما دو تا سه بار در هفته در طول تابستان و یک بار در هفته در زمستان است.

اگر تصمیم گرفتید که خودتان آب استخر خود را آزمایش کنید ، یک کیت تست خوب ضروری است. به دنبال نوارهایی با کاربرد آسان باشید که به شما امکان می دهد موارد زیر را آزمایش کنید:

PH

این اندازه گیری اسید و پایه ترین مقیاس برای اندازه گیری در آب استخر است و حفظ تعادل مناسب بسیار مهم است: اگر pH آب استخر شما بیش از حد به سمت اسیدی بود برود ، خوردگی سطوح استخر و تجهیزات می تواند رخ دهد. اگر pH شما خیلی زیاد به سمت بازی بودن باشد ، استخر شما می تواند در معرض خطر پوسته پوسته شدن ، رسوب باشد. در حالت ایده آل می خواهید pH حدود 7.5 را حفظ کنید. برای تنظیم لسیدی بودن آب استخر می توانید در صورت لزوم از یک دستگاه افزایش دهنده شیمیایی یا کاهش دهنده شیمیایی استفاده کنید. برای اضافه کردن مقدار مناسب محصولات ، بر اساس نتایج آزمایش و اندازه استخر ، حتماً از دستورالعمل های برچسب پیروی کنید.

سختی کلسیم

این اندازه گیری مقدار کلسیم حل شده در آب استخر را مشخص میکند. پایین بودن سطح سختی کلسیم می تواند باعث تبله کردن گچ شود و عمر آسترهای وینیل را کوتاه کند. سطح بالای کلسیم می تواند باعث رسوب کلسیم در سطوح استخر و همچنین تجهیزات شود. دامنه مناسب برای استحکام کلسیم در آب استخر 200 تا 250 (ppm) برای استخرهای بتنی و 175-225 ppm برای استخرهای وینیل است. متخصص شما در استخر در صورت مواجهه با سختی زیاد کلسیم می تواند به شما بهترین روش را برای درمان استخر خود توصیه کند.

چک کردن قلیایی بودن کلی آب

برای اطمینان از پایداری pH استخر شما ، باید قلیایی کلی 120-150 ppm را حفظ کنید. قلیایی کم کل نه تنها می تواند منجر به افزایش pH و نوسانات شود بلکه می تواند خوردگی و رنگ آمیزی را نیز تشویق کند. قلیایی زیاد بالا نیز می تواند باعث نوسان pH شود. همچنین می تواند باعث ایجاد پوسته پوسته شدن شود. برای پایین آوردن میزان قلیایی کل ، دستورالعمل های حرفه ای استخر خود را دنبال کنید. برای افزایش قلیایی کل ، تقویت کننده قلیایی توصیه می شود.

فلزات

متداول ترین انواع فلزاتی که در آب استخر ظاهر می شوند مس ، آهن و منگنز هستند. وجود این فلزات می تواند سطح استخر شما را لکه دار کند و آب استخر شما را تغییر رنگ دهد. اگر فلزات موجود در استخر شما هستند ، به طور مرتب از یک لکه بردار و مقیاس استفاده کنید. شما همچنین باید سعی کنید منبع فلزات را تعیین کنید . متخصص استخر شما می تواند به شما در شناسایی برخی مقصرات احتمالی کمک کند.

پمپ های استخر همه چیز را نگه میدارند

یکی از مهمترین قسمت های استخر شما پمپ است. پمپ همان چیزی است که آب استخر شما را در حال حرکت نگه می دارد ، و آن را از طریق فیلتر فشار می دهد تا خاک ، برگ و زباله ها را از بین ببرد.نکته عالی پمپ استخر این است که ، بیشتر کار ، نیازی به کار زیادی ندارد: تنها کاری که باید انجام دهید این است که آن را روشن کنید و بگذارید آن را اجرا کند. بیشتر متخصصان استخر توصیه می کنند که به ازای هر 10 درجه دما ، پمپ را به مدت یک ساعت اجرا کنید ، اما این بسته به عوامل دیگر مانند اندازه استخر ، اندازه پمپ شما و میزان استفاده از استخر شما متفاوت است.

استفاده از فیلتر استخر ، مرتباً آب شما را تمیز و شفاف نگه می دارد و این به شما کمک می کند تا بعداً از مراقبت شدید کار جلوگیری کنید.

فیلترها همه چیز را تمیز نگه می دارند

کار سیستم تصفیه آب، حذف هرگونه آلودگی و زباله های حل نشده در آب استخر است. سه نوع فیلتر استخر وجود دارد:

فیلترهای ماسه ای : فیلترهای ماسه ای ارزان و کارآیی زیادی دارند ، فیلترهای شن و ماسه از طریق فرآیندی به نام "بک واش" ، خاک و مواد زائد را حذف می کنند ، که در اصل به معنای چرخاندن سوئیچ برای معکوس کردن جریان آب است. تمام کاری که شما باید انجام دهید این است که فشار سنج فیلتر را بررسی کنید. اگر این سنج نشانگر افزایش 7 تا 10 پوندی بر فشار عملیاتی معمولی است ، زمان آن است که دوباره شستشو دهید.

اگر فیلتر ماسه ای را در نظر دارید چند نکته را باید در خاطر داشته باشید:

فیلترهای شن و ماسه هنگامی که کمی کثیف هستند ، کارآمدتر هستند ، به این معنی که نباید بیش از حد لازم از شستشوی آب استفاده کنید.
فیلترهای شنی حداقل باید در هر فصل با فیلتر تمیز کننده تمیز شوند.
شما باید هر پنج سال یکبار ماسه فیلتر خود را به طور کامل جایگزین کنید.

فیلترهای کارتریجی : اگرچه یک فیلتر کارتریجی کمی مقرون به صرفه تر از فیلتر شن و ماسه است ، اما بسیاری از دارندگان استخر شنا احساس می کنند که ارزش اضافی آن را دارد تا فیلتر ماسه ای تهیه کنند. فیلترهای کارتریج خاک و لایهای بیشتری را نسبت به فیلترهای ماسه حذف می کنند و نیازی به شستشوی عقب ندارند. در عوض ، شما کارتریج ها را هنگامی که خیلی کثیف می شود حذف می کنید و شلنگ آن را خاموش می کنید.

فیلترهای دیاتومه زمین (DE) : فیلترهای DE شبیه فیلترهای ماسه هستند و به همان روش کار می کنند. همانند فیلتر ماسه ای ، در هنگام افزایش فشار ، فیلتر DE به بک واش نیاز دارد. اما بر خلاف فیلترهای ماسه ای ، فیلترهای DE فقط در سال باید چند بار شستشو داده شوند. از این گذشته ، فیلترهای DE از گرانترین فیلتر ها هستند . اما آنها همچنین بهترین فیلتر تصفیه را ارائه می دهند .

[ بازدید : 673 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما : ]

خرید، فروش و اجاره باغ ویلا، امروز از تجارت های بسیار پر سود در کشور و بخصوص در مناطق اطراف تهران است.

مناطق کردان، سهیلیه، و دیگر مناطق اطراف هشتگرد و از این طرف هم مناطق و باغ ویلا های شهریار فضای رقابتی و کسب درآمدی بسیار جدی میان خود دارند.

خرید و فروش باغ ویلا در شهریار

بطور کلی در خصوص خرید و فروش باغ ویلا در اطراف تهران، امروز شهریار در رتبه نخست قرار دارد و بهترین پتانسیل برای رشد در سال آینده متعلق به این منطقه است.

حتی گفته می شود که تا چند سال دیگر خرید باغ ویلا در این شهرستان شاید به یک رویا برای قشر متوسط جامعه تبدیل شود. پس امروز بهترین فرصت برای سرمایه گذاری و خرید ویلا در شهریار است.

اما خرید و فروش باغ ویلا امروزه یکی از بهترین مسیر های رشد شگفت انگیز سرمایه شما و کسب درآمد عالی است.

جدا از مسائل خرید زمین و ساخت و ساز که مثلا در شهریار منطقه کردزار عالی ترین پتانسیل را در این خصوص دارد، شما می توانید با خرید یک باغ ویلا معمولی مثلا با قیمت 3 میلیار تومان و 200 میلیون هم هزینه کردن در آن، در مدت چند ماه این باغ ویلا را با قیمت 5 میلیارد به فروش برسانید.

با این شما به بهترین شکل سوار بر تورم خواهید شد و همان باغ ویلا برای شما چیزی در حدود ماهانه 500 میلیون تومان کسب درآمد و سرمایه خواهد کرد.

افرادی که هزینه کمتری برای سرمایه کذاری دارند، شاید به فکر استفاده از ویلا های پیش ساخته برای یک زمین دارای مجوز بیوفتند که مثلا با 2 میلیار تومان در موقعیت خوبی از شهریار صاحب یک باغ ویلا شوند.

اما نکته ای که در بهره گیری از ویلا های پیش ساخته وجود دارد، عدم رشد زمین و سرمایه شماست.

گرچه این ویلا ها هم خوب و استاندارد و همچنین با ایمنی بالا به نظر میرسند، اما بیشتر بهتر است که اگر برای خودتان قصد تهیه یک باغ ویلا را دارید، از این مورد استفاده کنید و سرمایه کاری بر روی ساخت یا خرید باغ ویلا هایی با بنای بتنی گذاشته شود.

اجاره روزانه باغ ویلا

از دیگر مواردی که حتما در خصوص آن شنیده اید، اجاره روزانه باغ ویلا است که برای مصارف مختلف انجام می شود.

بسیاری جوانان برای تفریح یک روزه خود چند نفری با هزینه 1 میلیون تومان یک باغ ویلا لوکس اجاره می کنند تا هم یک روز از تفریح در آن لذت ببرند و هم عکس های زیادی برای اینستاگرام خود بگیرند.

در واقع امروز عکس نداشتن در باغ ویلا برای جوانان تا حدی عیب به نظر می رسد و این شرایطی است که به هر شکل در جامعه وجود دارد.

اجاره یک روزه باغ ویلا برای این مصارف البته بیشتر در مناطق کردان و اطراف هشتگرد صورت می گیرد.

اما در شهریار هم تهرانی ها بدلیل نزدیکی به این منطقه تمایل به اجاره باغ ویلا دارند. گرچه قیمت ویلا های شهریار تا حدی بالا تر از سمت هشتگرد است.

حال از طرفی اجاره باغ ویلای لوکس برای برگذاری مراسم های عروسی و تولد های مجلل در شهریار بیشتر از سمت کردان طرفدار دارد زیرا باغ های شهریار لوکس تر و مجلل تر از سمت کردان هستند.

رهن باغ ویلا

چند روز پیش بود که در دیوار مشاهده کردم یک باغ ویلا بسیار شکیل و با امکانات عالی برای رهن کامل یک ساله یا رهن و اجاره قرار داده شده است.

قیمت رهن کامل باغ ویلا برای یک سال، 800 میلیون تومان بود.

باغ ویلایی که می شد با قیمت روزانه 1.5 میلیون تومان آن را اجاره داد.

حال اگر در نظر بگیرید هفتگی 5 میلیون تومان از طریق این باغ ویلا کسب درآمد داشته باشید، ماهانه 20 میلیون تومان برای شما سود دارد.

البته این عددی که گفتیم سطح پایین ترین حالت آن است و در روز های آخر هفته قاعدتا قیمت بالا تر می رود.

در روز های تعطیلی عید و مراسم های دیگر هم به همین شکل و این باغ ویلا را برای اجاره به تفریحات در نظر بگیرید نه برای عروسی..

ماهانه 3 میلیون تومان هم هزینه برای خود باغ ویلا کنار بگذاریم تا سلامت آن حفظ شود.

با این اوصاف حدود سالانه 250 میلیون درآمد از طریق این باغ ویلا که مثلا شما رهن کرده اید کاملا منطقی است.

البته این نکته را هم بگویم که مبلغ رهن کامل برای مدت 3 سال در نظر گرفته شده بود یعنی شما نیاز نیست هر سال بر روی مبلغ رهن خود هزینه ای اضافه کنید و می توانید به مدت 3 سال از این طریق درآمد زایی داشته باشید و قیمت های خود را با تورم افزایش دهید اما هزینه پرداختی خود شما تا 3 سال شامل تورم نمی شود.

البته این کار اجاره در اجاره خلاف قانون است حال دقیقا اطلاع ندارم که برای این اجاره های یک روزه هم این موضوع صادق است یا خیر. شاید لازم باشد در این خصوص اطلاعات بیشتری از اهل فن کسب کنید.

درآمد های حاشیه ای باغ ویلا

درآمد های حاشیه ای دیگری هم از اجاره باغ ویلا وجود دارد که مثلا برای اجاره عروسی ها، میتوانید با مجموعه های برگذاری مراسم هم همکاری کنید و از پزیرایی میهمانان، میز و صندلی های اجاره ای، غذا و حتی آتلیه های سیار در کنار خود هزینه باغ ویلا در آمد کسب کنید.

[ بازدید : 741 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما : ]